Loyer à Marseille : pas d'encadrement des loyers

Aucun dispositif d'encadrement des loyers n'est applicable à Marseille à la date de mise à jour de cette page (août 2026). Le plafonnement permanent des loyers de référence ne s'applique donc pas : le loyer d'une première location y est fixé librement par le bailleur, dans le respect du droit commun de la location.

Pourquoi Marseille n'est-elle pas soumise au plafonnement ?

Marseille est la deuxième ville de France et son marché locatif est l'un des plus actifs du pays. Un arrêté préfectoral introduisant l'encadrement des loyers était entré en vigueur à l'été 2021, à la suite du constat d'un marché tendu dans la métropole Aix-Marseille-Provence. Ce dispositif a toutefois été contesté puis annulé par la justice administrative : aucun plafond de loyer n'est donc applicable à Marseille à la date de mise à jour de cette page (août 2026). La situation évoluant, vérifiez l'état du droit auprès de la préfecture des Bouches-du-Rhône et de l'ADIL 13.

Les règles qui s'appliquent quand même

• Zone tendue : Marseille est classée en zone tendue (décret n° 2013-392). Lors d'une relocation ou d'un renouvellement de bail, le nouveau loyer ne peut pas excéder le loyer précédent revalorisé par l'IRL ; si le loyer est manifestement sous-évalué, la hausse annuelle est plafonnée à 50 % de la variation moyenne des loyers constatée par l'observatoire compétent (art. 17-1-1 de la loi du 6 juillet 1989).
• Révision annuelle du loyer : possible seulement si le bail contient une clause de révision, dans la limite de l'IRL publié par l'INSEE. Voir notre guide sur l'IRL et la révision du loyer.
• Décence et performance énergétique : le logement doit répondre aux critères de décence ; les logements classés G au DPE sont interdits à la location depuis 2025. Voir notre article sur la décence du logement et le DPE.
• Clauses obligatoires et abusives : le bail suit le modèle réglementaire (décret du 29 mai 2015) ; toute clause abusive est réputée non écrite. Voir notre page pilier sur le contrat de location.
• Dépôt de garantie : plafonné à 1 mois de loyer hors charges (location vide) ou 2 mois (meublée).

Que faire en cas de loyer abusif à Marseille ?

À l'entrée dans les lieux, le montant du loyer d'une première location ne peut pas être contesté sur son seul niveau — c'est précisément ce que le plafonnement permanent permettrait, mais Marseille n'y est pas soumise. Vos leviers : la négociation avant signature, le contrôle des clauses abusives (solidarité, charges indues, frais de dossier refacturés…) qui reste possible en toutes circonstances, et la contestation des hausses à la relocation ou au renouvellement (art. 17-1-1). En cas de désaccord persistant, la commission départementale de conciliation est saisissable gratuitement avant tout recours au juge.

Ressources utiles

• Encadrement des loyers : le guide national
• Contester un loyer abusif : la procédure
• Révision du loyer et IRL

Pour une information personnalisée et gratuite, rapprochez-vous de l'ADIL des Bouches-du-Rhône (13) (Agence Départementale d'Information sur le Logement).

Questions fréquentes sur le loyer à Marseille

ℹ️ Avertissement : les informations de cette page sont générales et ne constituent pas un conseil juridique personnalisé. Le dispositif d'encadrement évoluant, vérifiez l'état du droit auprès de la préfecture et de l'ADIL ; pour un litige, consultez un avocat spécialisé en droit immobilier.