Encadrement des loyers à Montpellier

L'encadrement des loyers est en vigueur à Montpellier depuis le 1er juillet 2022. Dans cette commune, le montant du loyer ne peut excéder le loyer de référence majoré (plafond légal) défini par arrêté préfectoral, sauf complément de loyer dûment justifié.

Contexte de l'encadrement à Montpellier

Montpellier est l'une des villes françaises où la tension locative est la plus aiguë. Capitale régionale en croissance démographique continue depuis trois décennies, elle accueille près de 70 000 étudiants, ce qui tire les loyers à la hausse. L'encadrement mis en place en juillet 2022 cible spécifiquement la commune-centre de Montpellier, à l'exclusion des communes périphériques de la métropole (Lattes, Castelnau-le-Lez, Clapiers, Lavérune). Cette limite communale crée un effet de frontière : un même type de logement peut être plafonné à Montpellier et libre de tout plafond dans une commune voisine.

Vous pouvez tester votre loyer sur le simulateur officiel dédié à ce territoire.

Quels logements sont concernés à Montpellier ?

Commune de Montpellier.

Le plafonnement s'applique aux baux de résidence principale (locations vides et meublées) ainsi qu'aux baux mobilité. En revanche, ne sont pas concernés : les résidences secondaires, les locations saisonnières et meublés de tourisme, les logements de fonction et les logements soumis à la loi de 1948.

Les loyers de référence à Montpellier (données indicatives)

Le préfet fixe chaque année trois valeurs en €/m² de surface habitable, qui varient selon le secteur (peu de secteurs géographiques), le nombre de pièces du logement et l'époque de construction :

Loyer de référence médian	environ 13 à 16 €/m²
Loyer de référence majoré (+20 % = plafond légal)	environ 16 à 19 €/m²
Loyer de référence minoré (−30 %)	environ 9 à 11 €/m²

ℹ️ Ces montants sont des médianes indicatives issues des observatoires locaux des loyers. Seul l'arrêté préfectoral de l'année en cours fait foi.

Pour une information personnalisée et gratuite, rapprochez-vous de l'ADIL de l'Hérault (34) (Agence Départementale d'Information sur le Logement).

Exemple de calcul du plafond à Montpellier

Pour un T2 de 40 m² à Montpellier (loyer médian ≈ 14 €/m²), le loyer plafonné (majoré ≈ 16,80 €/m²) représente environ 672 €/mois hors charges.

Que faire si votre loyer dépasse le plafond à Montpellier ?

À Montpellier, lorsqu'un locataire constate que son loyer excède le plafond légal, il doit en premier lieu notifier le bailleur par lettre recommandée avec accusé de réception. Sans réponse amiable sous un mois, la commission départementale de conciliation (CDC) doit être saisie : cette instance paritaire, gratuite, tente de rapprocher les parties. Si la CDC échoue, le locataire saisit le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire compétent, qui peut ramener le loyer au plafond et ordonner le remboursement des trop-perçus sur les trois années précédentes. Le bailleur risque en outre une amende administrative de 5 000 € (15 000 € pour une personne morale).

Le complément de loyer : l'exception au plafond

Le complément de loyer permet de dépasser le plafond légal à Montpellier lorsque le logement présente des caractéristiques exceptionnelles de localisation ou de confort. Il doit être explicitement prévu dans le bail et justifié. Le locataire dispose de trois mois après la signature pour le contester devant la commission départementale de conciliation. Depuis le 18 août 2022, ce complément est interdit pour les logements présentant certains défauts : DPE de classe F ou G, sanitaires sur le palier, traces d'humidité, vis-à-vis à moins de 10 mètres, etc.

Questions fréquentes sur l'encadrement des loyers à Montpellier

L'encadrement des loyers s'applique-t-il à Montpellier ?

Oui, depuis le 1er juillet 2022 pour la commune de Montpellier uniquement (pas les autres communes de la métropole comme Lattes, Castelnau-le-Lez ou Clapiers).

Où trouve-t-on le loyer de référence majoré de Montpellier ?

Dans l'arrêté préfectoral de l'Hérault fixant les loyers de référence de Montpellier, sur le simulateur eservices.montpellier3m.fr, ou auprès de l'ADIL de l'Hérault.

Les logements étudiants à Montpellier sont-ils concernés ?

Oui, dès lors qu'il s'agit de la résidence principale du locataire, qu'il soit étudiant ou non. Les colocations étudiantes meublées à Montpellier sont également soumises au plafonnement du loyer de référence majoré.

Consultez aussi notre guide national : l'encadrement des loyers en 2026 expliqué en détail, et découvrez comment contester un loyer abusif. Pour comprendre la révision annuelle du loyer, voir notre article sur l'IRL et la révision du loyer.

ℹ️ Avertissement : les informations de cette page sont générales et ne constituent pas un conseil juridique personnalisé. Seul l'arrêté préfectoral de l'année en cours fait foi ; pour un litige, consultez un avocat spécialisé en droit immobilier.