Rédiger un bail à Bordeaux : le guide du bailleur (2026)

Bordeaux a connu une des plus fortes hausses de loyers des grandes villes françaises avant 2020, puis un ajustement. La demande reste forte sur le centre historique et les quartiers desservis par le tramway ; la vacance est faible sur les petites surfaces.

Le cadre du bail, partout en France

Le contrat suit un modèle réglementaire (décret du 29 mai 2015) et l'article 3 de la loi du 6 juillet 1989 : identité des parties, désignation du logement, surface habitable, montant du loyer et modalités de paiement, liste des charges récupérables, dépôt de garantie, durée, clause résolutoire. Les annexes accompagnent le bail : DPE, diagnostics selon le logement (plomb, amiante, électricité, gaz, risques), notice d'information, extrait du règlement de copropriété. Le détail complet est dans notre guide pour rédiger un bail conforme en 2026.

Deux plafonds à ne pas franchir : le dépôt de garantie (1 mois de loyer hors charges en location vide, 2 mois en meublé) et la durée (3 ans en vide pour un bailleur particulier, 1 an en meublé). Les clauses interdites, même signées, sont réputées non écrites : voir la liste des clauses abusives.

Encadrement des loyers à Bordeaux : ce que ça change dans le bail

L'encadrement s'applique à Bordeaux depuis le 15 juillet 2022. Concrètement, pour rédiger le bail : le loyer de base ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par l'arrêté préfectoral annuel, secteur par secteur ; les loyers de référence de l'observatoire se remettent avec le bail ; un complément de loyer n'est possible que s'il est justifié dans le contrat (atout de localisation ou de confort rare), contestable 3 mois, et interdit pour les logements classés F ou G au DPE. À chaque relocation, le dernier loyer du précédent locataire se déclare sur le portail impots.gouv et se mentionne dans le bail.

Points de vigilance à Bordeaux

L'arrêté d'encadrement s'applique depuis le 15 juillet 2022 : loyer de base plafonné au loyer de référence majoré, complément de loyer possible s'il est justifié, interdit pour les logements F ou G au DPE, déclaration du dernier loyer du précédent locataire à impots.gouv à chaque relocation. Beaucoup de baux bordelais sont signés après travaux de rénovation : l'amélioration peut justifier un positionnement haut, mais elle ne crée pas d'exception au plafond ; seul le complément de loyer, écrit et motivé, le permet.

Questions fréquentes des bailleurs à Bordeaux

Pour les plafonds chiffrés en vigueur, voir notre page encadrement des loyers à Bordeaux. Pour le contrat lui-même, notre guide complet de rédaction d'un bail conforme détaille mentions, annexes et garanties, et notre page contrat de location reprend les mentions obligatoires une à une.

Avertissement : cette page donne des informations générales, à jour de sa rédaction (septembre 2026). L'encadrement des loyers évolue par arrêtés annuels : vérifiez l'état du droit auprès de la préfecture et de l'ADIL ; pour un litige, consultez un avocat spécialisé en droit immobilier.