Encadrement des loyers à Saint-Martin-d'Hères

L'encadrement des loyers est en vigueur à Saint-Martin-d'Hères depuis le 20 janvier 2025. Dans cette commune, le montant du loyer ne peut excéder le loyer de référence majoré (plafond légal) défini par arrêté préfectoral, sauf complément de loyer dûment justifié.

Contexte de l'encadrement à Saint-Martin-d'Hères

Saint-Martin-d'Hères, deuxième ville de l'Isère et grand pôle universitaire, est couverte partiellement par l'encadrement des loyers depuis janvier 2025. La très forte concentration de logements étudiants rend le territoire particulièrement sensible aux dérives locatives. Comme d'autres communes de la métropole, seule une fraction du territoire communal est encadrée : la vérification de l'adresse est indispensable.

Au total, 21 communes relèvent du même dispositif territorial (parmi lesquels Bresson, Claix, Domène), chacune soumise au même arrêté préfectoral.

Vous pouvez tester votre loyer sur le simulateur officiel dédié à ce territoire.

Quels logements sont concernés à Saint-Martin-d'Hères ?

Commune de Saint-Martin-d'Hères, au sein de Grenoble-Alpes Métropole (couverture partielle).

Le plafonnement s'applique aux baux de résidence principale (locations vides et meublées) ainsi qu'aux baux mobilité. En revanche, ne sont pas concernés : les résidences secondaires, les locations saisonnières et meublés de tourisme, les logements de fonction et les logements soumis à la loi de 1948.

Les loyers de référence à Saint-Martin-d'Hères (données indicatives)

Le préfet fixe chaque année trois valeurs en €/m² de surface habitable, qui varient selon le secteur (plusieurs secteurs géographiques), le nombre de pièces du logement et l'époque de construction :

Loyer de référence médian	environ 11 à 13 €/m²
Loyer de référence majoré (+20 % = plafond légal)	environ 13 à 16 €/m²
Loyer de référence minoré (−30 %)	environ 8 à 9 €/m²

ℹ️ Ces montants sont des médianes indicatives issues des observatoires locaux des loyers. Seul l'arrêté préfectoral de l'année en cours fait foi.

Pour une information personnalisée et gratuite, rapprochez-vous de l'ADIL de l'Isère (38) (Agence Départementale d'Information sur le Logement).

Exemple de calcul du plafond à Saint-Martin-d'Hères

Pour un studio de 25 m² près du campus à Saint-Martin-d'Hères (loyer médian ≈ 12 €/m²), le loyer plafonné (majoré ≈ 14,40 €/m²) représente environ 360 €/mois hors charges.

Que faire si votre loyer dépasse le plafond à Saint-Martin-d'Hères ?

À Saint-Martin-d'Hères comme dans le reste de Grenoble-Alpes Métropole, la procédure de contestation d'un loyer excédant le plafond se déroule en plusieurs étapes. Le locataire doit d'abord solliciter par écrit la mise en conformité du loyer. En cas de refus, il saisit la commission départementale de conciliation de l'Isère (CDC), instance obligatoire et gratuite. Si la CDC ne parvient pas à un accord, le dossier est transmis au juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Grenoble, qui peut réduire le loyer et ordonner le remboursement des trop-perçus sur trois ans. Le bailleur s'expose en parallèle à une amende administrative de 5 000 € (15 000 € pour une personne morale).

Le complément de loyer : l'exception au plafond

Dans Grenoble-Alpes Métropole, le complément de loyer est possible uniquement si le loyer de base atteint le loyer de référence majoré et que le logement dispose d'atouts exceptionnels (vue dégagée sur le massif, terrasse, standing). Il doit être motivé dans le bail. Le locataire peut le contester dans les trois mois devant la CDC de l'Isère. Depuis août 2022, le complément de loyer est prohibé pour les passoires thermiques (DPE F et G) et les logements présentant des défauts d'habitabilité (humidité, sanitaires sur le palier, vis-à-vis trop proche, etc.).

Questions fréquentes sur l'encadrement des loyers à Saint-Martin-d'Hères

Consultez aussi notre guide national : l'encadrement des loyers en 2026 expliqué en détail, et découvrez comment contester un loyer abusif. Pour comprendre la révision annuelle du loyer, voir notre article sur l'IRL et la révision du loyer.

ℹ️ Avertissement : les informations de cette page sont générales et ne constituent pas un conseil juridique personnalisé. Seul l'arrêté préfectoral de l'année en cours fait foi ; pour un litige, consultez un avocat spécialisé en droit immobilier.