Encadrement des loyers à Montreuil

L'encadrement des loyers est en vigueur à Montreuil depuis le 1er décembre 2021. Dans cette commune, le montant du loyer ne peut excéder le loyer de référence majoré (plafond légal) défini par arrêté préfectoral, sauf complément de loyer dûment justifié.

Contexte de l'encadrement à Montreuil

Montreuil a rejoint l'encadrement des loyers en décembre 2021 via le territoire Est Ensemble, un EPT de 9 communes de l'est parisien. Montreuil se distingue comme la commune la plus demandée du territoire, avec des loyers proches de ceux de Paris intra-muros sur les quartiers hauts (Croix de Chavaux, Le Bas-Montreuil). Comme pour Plaine Commune, un seul arrêté couvre l'ensemble des 9 communes, mais les loyers varient par secteur géographique au sein du territoire.

Au total, 9 communes relèvent du même dispositif territorial (parmi lesquels Bagnolet, Bobigny, Bondy), chacune soumise au même arrêté préfectoral.

Vous pouvez tester votre loyer sur le simulateur officiel dédié à ce territoire.

Quels logements sont concernés à Montreuil ?

Commune de Montreuil, au sein du territoire Est Ensemble (9 communes).

Le plafonnement s'applique aux baux de résidence principale (locations vides et meublées) ainsi qu'aux baux mobilité. En revanche, ne sont pas concernés : les résidences secondaires, les locations saisonnières et meublés de tourisme, les logements de fonction et les logements soumis à la loi de 1948.

Les loyers de référence à Montreuil (données indicatives)

Le préfet fixe chaque année trois valeurs en €/m² de surface habitable, qui varient selon le secteur (plusieurs secteurs géographiques), le nombre de pièces du logement et l'époque de construction :

Loyer de référence médian	environ 15 à 17 €/m²
Loyer de référence majoré (+20 % = plafond légal)	environ 18 à 20 €/m²
Loyer de référence minoré (−30 %)	environ 10 à 12 €/m²

ℹ️ Ces montants sont des médianes indicatives issues des observatoires locaux des loyers. Seul l'arrêté préfectoral de l'année en cours fait foi.

Pour une information personnalisée et gratuite, rapprochez-vous de l'ADIL de Seine-Saint-Denis (93) (Agence Départementale d'Information sur le Logement).

Exemple de calcul du plafond à Montreuil

Pour un T2 de 40 m² à Montreuil (loyer médian ≈ 16 €/m²), le loyer plafonné (majoré ≈ 19,20 €/m²) représente environ 768 €/mois hors charges.

Que faire si votre loyer dépasse le plafond à Montreuil ?

Dans le cadre d'Est Ensemble (territoire qui inclut Montreuil et 8 autres communes de l'est parisien), un loyer au-dessus du plafond se conteste en deux temps. Le locataire envoie d'abord une mise en demeure au propriétaire. Sans accord amiable, il saisit la commission départementale de conciliation de Seine-Saint-Denis, dont l'avis peut déboucher sur un accord. À défaut, le tribunal judiciaire compétent peut ramener le loyer au plafond et ordonner le remboursement des trop-perçus sur trois ans. La préfecture de Seine-Saint-Denis peut infliger une amende administrative (5 000 € pour une personne physique, 15 000 € pour une personne morale).

Le complément de loyer : l'exception au plafond

À Montreuil comme dans le reste d'Est Ensemble, le complément de loyer permet d'outrepasser le plafond légal lorsque le logement présente des caractéristiques exceptionnelles (localisation, confort). Il doit être prévu et justifié dans le bail. Le locataire peut le contester dans les trois mois devant la CDC de Seine-Saint-Denis. Depuis août 2022, ce complément est interdit pour les logements F ou G au DPE et ceux présentant certains défauts (sanitaires sur le palier, humidité, vis-à-vis à moins de 10 m, installation électrique dégradée).

Questions fréquentes sur l'encadrement des loyers à Montreuil

L'encadrement s'applique-t-il à Montreuil ?

Oui, depuis le 1er décembre 2021, dans le cadre du territoire Est Ensemble qui regroupe 9 communes : Bagnolet, Bobigny, Bondy, Le Pré-Saint-Gervais, Les Lilas, Montreuil, Noisy-le-Sec, Pantin et Romainville.

Les loyers de référence de Montreuil sont-ils les mêmes qu'à Bagnolet ou Pantin ?

Un seul arrêté couvre les 9 communes d'Est Ensemble, mais les loyers varient selon le secteur géographique au sein du territoire — Montreuil haut se distingue de Bondy ou Bobigny.

Comment signaler un non-respect à Montreuil ?

Le signalement se fait auprès de la préfecture de Seine-Saint-Denis, qui peut infliger une amende administrative de 5 000 € (15 000 € pour une personne morale).

Consultez aussi notre guide national : l'encadrement des loyers en 2026 expliqué en détail, et découvrez comment contester un loyer abusif. Pour comprendre la révision annuelle du loyer, voir notre article sur l'IRL et la révision du loyer.

ℹ️ Avertissement : les informations de cette page sont générales et ne constituent pas un conseil juridique personnalisé. Seul l'arrêté préfectoral de l'année en cours fait foi ; pour un litige, consultez un avocat spécialisé en droit immobilier.