Encadrement des loyers à Le Pré-Saint-Gervais

L'encadrement des loyers est en vigueur à Le Pré-Saint-Gervais depuis le 1er décembre 2021. Dans cette commune, le montant du loyer ne peut excéder le loyer de référence majoré (plafond légal) défini par arrêté préfectoral, sauf complément de loyer dûment justifié.

Contexte de l'encadrement à Le Pré-Saint-Gervais

Le Pré-Saint-Gervais, petite commune limitrophe des 19e et 20e arrondissements de Paris, applique l'encadrement des loyers depuis décembre 2021 via Est Ensemble. Sa forte densité et sa proximité avec la capitale entraînent des loyers proches de ceux de Paris. Les loyers de référence de l'arrêté du territoire y sont appliqués.

Au total, 9 communes relèvent du même dispositif territorial (parmi lesquels Bagnolet, Bobigny, Bondy), chacune soumise au même arrêté préfectoral.

Vous pouvez tester votre loyer sur le simulateur officiel dédié à ce territoire.

Quels logements sont concernés à Le Pré-Saint-Gervais ?

Commune du Pré-Saint-Gervais, au sein du territoire Est Ensemble.

Le plafonnement s'applique aux baux de résidence principale (locations vides et meublées) ainsi qu'aux baux mobilité. En revanche, ne sont pas concernés : les résidences secondaires, les locations saisonnières et meublés de tourisme, les logements de fonction et les logements soumis à la loi de 1948.

Les loyers de référence à Le Pré-Saint-Gervais (données indicatives)

Le préfet fixe chaque année trois valeurs en €/m² de surface habitable, qui varient selon le secteur (plusieurs secteurs géographiques), le nombre de pièces du logement et l'époque de construction :

Loyer de référence médian	environ 15 à 17 €/m²
Loyer de référence majoré (+20 % = plafond légal)	environ 18 à 20 €/m²
Loyer de référence minoré (−30 %)	environ 10 à 12 €/m²

ℹ️ Ces montants sont des médianes indicatives issues des observatoires locaux des loyers. Seul l'arrêté préfectoral de l'année en cours fait foi.

Pour une information personnalisée et gratuite, rapprochez-vous de l'ADIL de Seine-Saint-Denis (93) (Agence Départementale d'Information sur le Logement).

Exemple de calcul du plafond à Le Pré-Saint-Gervais

Pour un T2 de 38 m² au Pré-Saint-Gervais (loyer médian ≈ 16 €/m²), le loyer plafonné (majoré ≈ 19,20 €/m²) représente environ 730 €/mois hors charges.

Que faire si votre loyer dépasse le plafond à Le Pré-Saint-Gervais ?

Dans le cadre d'Est Ensemble (territoire qui inclut Le Pré-Saint-Gervais et 8 autres communes de l'est parisien), un loyer au-dessus du plafond se conteste en deux temps. Le locataire envoie d'abord une mise en demeure au propriétaire. Sans accord amiable, il saisit la commission départementale de conciliation de Seine-Saint-Denis, dont l'avis peut déboucher sur un accord. À défaut, le tribunal judiciaire compétent peut ramener le loyer au plafond et ordonner le remboursement des trop-perçus sur trois ans. La préfecture de Seine-Saint-Denis peut infliger une amende administrative (5 000 € pour une personne physique, 15 000 € pour une personne morale).

Le complément de loyer : l'exception au plafond

À Le Pré-Saint-Gervais comme dans le reste d'Est Ensemble, le complément de loyer permet d'outrepasser le plafond légal lorsque le logement présente des caractéristiques exceptionnelles (localisation, confort). Il doit être prévu et justifié dans le bail. Le locataire peut le contester dans les trois mois devant la CDC de Seine-Saint-Denis. Depuis août 2022, ce complément est interdit pour les logements F ou G au DPE et ceux présentant certains défauts (sanitaires sur le palier, humidité, vis-à-vis à moins de 10 m, installation électrique dégradée).

Questions fréquentes sur l'encadrement des loyers à Le Pré-Saint-Gervais

Consultez aussi notre guide national : l'encadrement des loyers en 2026 expliqué en détail, et découvrez comment contester un loyer abusif. Pour comprendre la révision annuelle du loyer, voir notre article sur l'IRL et la révision du loyer.

ℹ️ Avertissement : les informations de cette page sont générales et ne constituent pas un conseil juridique personnalisé. Seul l'arrêté préfectoral de l'année en cours fait foi ; pour un litige, consultez un avocat spécialisé en droit immobilier.